租房买房风水有啥不同？

有人问：买房和租房风水有啥不同?有人说买一手房不如买二手房，买二手房不如租房。但是有句话郑博士请朋友们要知道：不管你是买房还是租房，都有相应的风水讲究，因为屋宅入住不慎将使你或全家失去幸福生活。

租房买房风水有啥不同？

　　除了共通的风水原则要遵循外，买房和租房风水的最大不同是(注意，这里说的买房仅仅是指买一手房)：

1、买房主要考虑宏观(小区在城市的相应风水)，中观(楼盘在小区的风水)，微观(户型自身的风水)

2、租房除了上述风水外，还要考虑到房子此前的气场问题，换言之，此房之前哪些人住过?发生过什么情况等，具体说：

1、想法知道该屋宅为何出租;此房是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋宅主的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你便可以从一开始避免入住凶宅的发生。

　2、清楚户型设计格局;因户型设计格局不合理的出租房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。

　3、明了房运衰旺;这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，在1984年——2003年建好的房为七运的房子;2004-2023年建好的房子才是八运的房子，业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时或出租时房运已转衰。所郑博士提醒：买到房运以衰的二手房或者租到这样的房子，运气肯定不会好。

4、入住时，须待旧业主迁出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查历郑博士的每月吉凶预报。还有就是忌与你生肖相冲之日搬进去。

6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。

7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。

8、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

郑伟建博士提醒

　买一手房比租房或者买二手房要好一些。当然，如果你能做到以上八条，那么，无论你是入住什么房子，都可以化险为夷;否则入住不慎将失去幸福生活，后患无穷。下面是郑博士辑录的最近媒体报道的“买房和租房15年后的生活对比”，仅供朋友们参考。

　　买房：15年后拥有房产

一边是屋价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住屋问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　租房：15年后可拥资金76万

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万 21.4万=76万。

比较：屋价大涨买房才划算

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住屋，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的屋价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果屋价下跌，买房者亏得更多。

专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦屋价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京屋价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类

　一是初入职场的年轻人，尤其是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房特别是合租比较划算。

二是工作流动性比较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。