買房潛規則!售樓小姐告訴你買在幾層最好

買房潛規則!售樓小姐告訴你買在幾層最好

買房常識一看嚇一跳你知道高層第幾層最好嗎在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

首先，從空氣質量角度來説，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿着樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

挑選户型是裝修的前話，嚴格點來説與裝修毫無關係。但挑選户型，對於裝修來説，這是至關重要的，一個好的户型，將減少裝修設計和施工的難度。可以説，一個好的户型對於你的裝修來説，也就成功了一半。 那麼怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，並告訴你為什麼。如下5條所述，並無前後之分，你可以按不同的條款的前後進行篩選

 

（一）好户型的標準　　
和福利分房時期大不一樣了，現在人們花自己的錢買住宅，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？

好房子的標準，應強調符合人的居住行為，各功能分區應該明確，佈局緊湊，最大可能地利用所有的空間。隨着住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質，買享受。有人提出“設計住宅，首先要設計生活”，不無道理。而我們選擇住宅，實際上也等於在選擇一種生活方式。

現在選房，“三大一小”（大客廳、大廚房、大衞生間、小卧室）模式已經過時了，因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的，目的是在有限的總面積裏，把房子設計得更舒適、實用。隨着人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩定的擴大，現在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米，從生存型發展到了舒適型、豪華型。面積擴大了就要求空間功能關係合理，做到公私分區、動靜分區、潔污分區，功能要求越來越細化，比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳，客廳設計要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。

（二）看圖紙選户型　　
購房挑選户型，應當有個全方位多層次的考慮———地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。

（三）挑選户型先看“三圖” 　　
挑選户型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、户型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃佈局，這直接關係到所挑選户型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同户型的佈局，它們之間的關係可能會影響到住宅的使用，比如窗户和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；户型平面描述了一套住宅的面積與房間佈局，其尺寸、位置、形狀、相互關係等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

（四）區分住宅的基本功能：
一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。 　　

公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 　　私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衞生間、書房等。 　　動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 　　靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。

這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。 　　起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現在，有的户型中起居室也仍然保留着過去“過廳”的角色；有的户型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了户型面積。此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽台、衞生間位置是否恰當，否則會影響傢俱的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。

廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。

衞生間：滿足三個基本功能，即洗面化粧、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用衝突。從衞生間的位置來説，單衞的户型應該注意和各個卧室尤其是主卧的聯繫，雙衞或多衞時，公用衞生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對着入户門和起居室。

卧室：一般來説主卧室的面寬不應小於3.6米，面積在14至17平方米左右，次卧的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意卧室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。

輔助空間：包括陽台、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省户內的傢俱空間。 　　

總之，根據户型面積不同，小户型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。