在二手房交易過程中，由於信息的不對稱，常常使購房者處於弱勢一方。因此，預先詳細瞭解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課。” 同時，二手房儘管有諸多優勢，但涉及法律關係複雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環節複雜，因此對於購買人來説，在購買二手房之前，學習瞭解房地產轉讓的相關知識，避免交易風險，是十分必要的。
買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子。堪輿理論則認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住户，產生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。
反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進來的住户。這些都是反物質傳導，也叫做負面物質信息傳導。
堪輿理論還認為，新遷入一棟別人曾經住過的舊房子，必須先調查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和凶死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強負物質，影響遷入的住户。西方研究此類現象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用。
所以，人們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎。
另外，除了上述原因還要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點事項。
一、坐向
首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓建宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間範圍內。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間範圍內。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的範圍內，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間範圍內。同時，還要注意大門不要對着樓梯或電梯間的大門。
二、朝向
其次，再看光線的分佈，如光源從哪裏來，便可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽台，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽台和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度範圍內。
三、環境
購買房屋時，還要察看周圍的環境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背後，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線杆橫切“衝”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建築物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然後作出購房決策。
四、結構
還有一條經驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規範，並達到質量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分佈合理。如果大格局，大環境合理，將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。
五、地形
提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形（菱角和畸零地），或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經常起風沙，都不是太理想的選擇。
六、感覺
有人對住宅有強烈的感知能力，看看自己與賣房者是否投緣，這雖然很抽象，但須由買房屋的人自己去感覺，如果原屋主家中禍事連連，或是有奇特的原因才賣屋，你會感到有一種不安全，不穩當的感覺，這種感覺是人的本能，也就是所謂的第六感覺。有了這種感覺，就不要再買這套房屋了。
總之，住宅的風水對人們產生着一定的作用，當你選擇房屋時一定要重視這個不可迴避的問題！讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住着舒心愉快，健康幸福，官運和財運亨通！
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